Maison à vendre à Loireauxence (44370) - Loire-Atlantique

• 227 m²
• 1,91 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur un domaine paisible de 2 hectares, cette propriété équestre d’exception de 227 m² et six chambres marie harmonieusement la tranquillité rurale au confort urbain. Située à proximité d’Ancenis, d’Angers et de l’aéroport de Nantes, elle offre un accès rapide aux centres régionaux ainsi qu’à la vallée de la Loire. Parmi ses nombreux atouts, on compte une majestueuse entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine, une suite parentale, une terrasse, un jardin paysager, une piscine, un atelier et des dépendances. Dotée de pompes à chaleur et de panneaux solaires, cette propriété représente le lieu idéal pour les passionnés d’équitation. Nichée sur un domaine serein de 2 hectares, cette magnifique propriété équestre de 227 m² et six chambres allie harmonieusement tranquillité rurale et commodités urbaines. Idéalement située à seulement 13 km d'Ancenis, 33 km d'Angers et 56 km de l'aéroport de Nantes, elle offre un accès facile aux centres régionaux et à la pittoresque vallée de la Loire, réputée pour sa beauté naturelle et ses opportunités de loisirs.
En entrant, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée sous une mezzanine, avec un charmant poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle à manger et cuisine ouverte de 56 m², avec des fenêtres à double exposition, un grand îlot central et un cellier attenant de 5 m². Le salon TV indépendant offre un refuge confortable, tandis que la chambre du rez-de-chaussée dispose d'un accès extérieur et intérieur. Les commodités supplémentaires incluent des toilettes séparées, une salle de bain luxueuse avec une douche à l'italienne, une buanderie carrelée avec de nombreux rangements, et un garage attenant de 25 m³ intégrant une salle technique, deux ballons d'eau chaude, une alimentation en eau, un tableau électrique et un espace de stockage pour le bois.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 16 m², quatre chambres bien aménagées allant de 11 à 12 m², des toilettes séparées, et une suite parentale de 35 m² comprenant une chambre, une salle de bain attenante avec baignoire et douche, et un dressing.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une vaste terrasse de 32 m², un jardin paysager avec un potager dédié, et une piscine hors-sol de 7,3 m. Le domaine comprend également un atelier robuste de 75 m² et des dépendances supplémentaires totalisant 200 m², un puits fonctionnel adapté pour le jardin et les animaux, et des terrains entièrement clôturés actuellement configurés pour les chevaux mais également adaptés pour d'autres animaux tels que les moutons, les poules ou les ânes.
Les commodités modernes ne sont pas négligées, la propriété bénéficiant de pompes à chaleur et de panneaux solaires à la pointe de la technologie, soutenus par un contrat d'autoconsommation de six ans permettant de vendre le surplus de production d'énergie au réseau.
Cette propriété est un véritable joyau, offrant un mélange parfait d'élégance, de fonctionnalité et d'installations équestres, le tout à proximité des principaux centres urbains et de la charmante vallée de la Loire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr